リノベーションか建て替えか？【メリット＆デメリット】リノベ経験20年以上のエコフィールドがご紹介

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リノベーションか建て替えか？　リノベ経験20年以上のエコフィールド紹介する【メリット＆デメリット】

リノベーションと建替えの違い

まずはリノベーションと建て替えの違いについて。

「古い建物は壊して新しく。」という選択肢が主流だった時代はもう終わりです。

建替えに加え、‘リノベーション’という選択肢も主流になりつつあります。

リノベーションも建て替えも、どちらでも素敵なお家を手に入れることはワクワクしますよね♪

それでは早速見ていきましょう。

建て替えとは

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まず建て替えとは、

『既存の建物を全て取り壊し、一から新たな住宅を建築する』こと。

皆様もご存じとは思いますが、全て取り壊すので、地盤面・基礎部分から新しく建て替えることをいいます。

もちろん一から建てるので、間取りなども自由に計画することが出来ます。

☆人でいうと、生まれ変わりですかね？

リノベーションとは

次にリノベーションとは、

『既存の建物を活かし、見えないところから根本的に過ごしやすく綺麗に改修する』こと。

こちらはエコフィールドのリノベーションモデルハウス　　【LasicuⅡ】

まずは外観から。

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見た目が変わるだけではありません。

目に見えない壁の中や床下等の改修を施し断熱・耐震性能を高め、間取りも変更し快適な現代の家へと蘇らせます。

エコフィールドの性能向上リノベーションでは、壁や床を解体し基礎や柱など活かせるものは活かし、現代の基準相当の断熱性能・耐震性能に性能を向上させることが大前提です。

そして、必要に応じては間取りの変更、水回りやキッチン等の位置も変更し、現代の快適な住まいへと変貌させます。

☆人でいうと、健康的になるために、ただしい運動と食事管理で、健康的な体を取り戻し、健康寿命を伸ばす！というイメージでしょうか？

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↓フルリノベーションではこのようにスケルトンの状態にして、家を蘇らせます。

↓このように、断熱材も新たに充填し、家の性能を向上させていきます。

建替えに比べると少々複雑に感じますが、リノベーションにはリノベーションにしかないいいところもあります！

では、メリットデメリットはリノベーションから参りましょう♪

リノベーションのメリット・デメリット

【メリット】

・思い出を活かすことが出来る

・工事期間が建て替えよりも短縮できる

・施工希望範囲によって予算の調整ができる

・コストが新築の７～８割に抑えることが出来る

・申請費用や税金を抑えることが出来る

・建て替えが出来ない条件の物件でもリノベーションは対応可能な場合がある

・空き家活用により、社会問題・環境問題に貢献できる

【デメリット】

・間取り変更に制限があることがある（耐震性の問題等により）

・既存住宅の劣化度により補修費用が高くなる場合がある

・空調システムを導入することが難しい場合がある

建て替えはすべての建物を壊すという意味です。ですから、既存の建物は跡形もなくなります。
一方でリノベーションは、基礎、柱、梁などの構造体は残し、既存の建物への思いや面影を残すことができます。

長年住んできた愛着のある家を壊してしまうのか、活かすかはあなた次第です。

実家を建てた親御さんの想い、家族と過ごした思い出の時間はお金では買えません。
リノベーションなら家と家族との思い出を残しながら次の世代へと受け継がれ愛される家を創ることができます。

またリノベーションは既存住宅の現状により、施工可能範囲、施工費用に大きく差が出ます。

エコフィールドでは、有資格者の専門スタッフが現地調査おこない、お客様のご希望に合わせてプランを作成します。

耐震補強計画、断熱施工計画の作成から、どれほど性能が向上するのかも目に見える形でご提案しています。

建て替えのメリット・デメリット

【メリット】

・リノベーションより制約が少なく、理想の間取りが計画出来る

・地盤に問題がある場合も、対応が可能なことが多い

・希望の空調システムを導入できる

【デメリット】

・リノベーションよりも高額になりやすい

・地盤面に問題がある場合は対応が出来ないことがある

・納税額が多くなる可能性がある

・条件により建て替えが出来ない物件もある

・解体処分物が

建て替えができない物件もあるため、建て替えを検討している場合は事前に確認が必要です。

エコフィールドのお客様のなかにも、「当初は建て替え希望だったものの‘建築条件の影響’でリノベーションに変更した」というかたもいます。

建て替えかリノベか迷ったら、まずは建て替えが可能なのか？確認してみることをおすすめいたします。

リノベーションか建て替えか？あなたはどっち？

チェックボックスにいくつ当てはまるか？見てみてくださいね♪

リノベーション向きなのはこんなあなた。

□愛着のある家、思い出の詰まった家を残したい

□柱や梁（はり）等価値あるものを壊さず活かしたい

□工事内容、予算、老朽度に合わせて費用を調整したい

□建ぺい率の問題があり、建て替えると家が小さくなる

□CO²の排出を抑え、エコに貢献したい（廃材、ゴミを削減）

□費用を抑えて、老後の資金に余裕を持たせたい

□他にはない自分らしい家に変えたい

建替え向きなのはこんなあなた。

□建物の向きやかたちそのものを大きく変えたい

□軟弱地盤で建物自体にも問題がある

□住宅性能（断熱、気密、耐震）を国内最高レベルにしたい

□建物の工法自体を変えたい

□費用がかかってもいいので基礎を残さず、すべて刷新したい

□2階建てを3階建てにしたい

□平屋を2階建てにしたい

チェックシートでいくつ当てはまりましたか？
気になる家の基礎や構造は、エコリノの建築士がインスペクション（住宅の現況診断）を行い的確に精査し、どのような状態かを判断するので、ご安心ください。

リノベーションも建て替えもお家のことなら何でも得意です

エコフィールドは創業30年で、住宅に関わる様々なご依頼を受けてまいりました。

新築、建て替え、リノベーション、大きいリフォームから小さいリフォームまで。

リノベーション経験はなんと20年以上です。

どちらが自分たちにとってベストなのか？

そもそも出来るのか？出来ないのか？

あなたにとってのベストな方法を一緒に見つけていきましょう。

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