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坪単価ってなに?

坪単価ってなに?
2020.12.1(Tue)

家づくりの目安となる坪単価

【富士・富士宮で新築一戸建て木の家ならエコフィールド】

こんにちは!

エコフィールドの広報担当佐野です。

 

今日は坪単価についてお話しようかと思います。

前にもブログでチラッと書いたような気もしますが、

気になる方が多くいるとのことでしたので、

まとめてみました。

 

まず、坪単価ってなに?

家づくりしていると、

工務店やハウスメーカーの営業マンが

「これは坪〇〇円」などとよく口にする言葉だと思います。

坪単価とは

坪単価とは一(約3.3m2)あたりの建築費をいいます。

 

また分からない言葉が出ました…「建築費」とは?

この建築費というのは、3つの費用が含まれています。

建物を建てるのに必要となる資材と

それらを取り付けたりする労務手間などの

「工事で直接的に必要となる費用」と

建物を建てる行為そのものには直接的に関係しませんが

現場事務所や仮囲い、工事用の電力給排水設備、現場の管理、建設会社の利益などの

「工事で間接的に必要となる費用」と、

さらに

これらに「消費税」が含まれています。

 

坪単価を知る方法としては

「建物の本体価格」を「延床面積」で割ることで出てきます。

 

例えば

建物の価格が1200万円で延床面積が30の場合、

1500万÷30=50万円ということになります。

坪50万ということですね。

では

なんで坪単価をみんな気にするのでしょうか?

 

それは、

この坪単価で商品(家)のグレードの目安となるのが多いからです。

家を建てる時の目安として坪単価を気にされる方が多いんですね。

 

では、

この坪単価はだいたいいくらぐらいがいいのか?

と言いますと、

静岡県で木造の坪単価平均は60.1万

お隣愛知県は61.4万、長野県は61.8万…

県によって坪単価は変わってきます。

日本全国での平均は、

木造であれば50〜60万、

鉄骨造りであれば70〜80万、

RC(鉄筋コンクリート)造りであれば70万円以上、

といった具合です。

 

また、工務店、ハウスメーカーなど会社によっても坪単価が変わってきます。

坪単価が変わってしまうのはなぜでしょうか?

 

それは、

坪単価の一般的な計算式はあるのですが、

定められた基準がなく、

ハウスメーカーや工務店によっては

建物の価格に加え

門や車庫などの外構費用、

さらに

備え付けのエアコンや照明などを含むところもあるので、

坪単価が各社で変わってしまうのです。

 

実際に

各会社の坪単価を調査してみました。

一条工務店さん:55~70万(木造)

オーガニックハウスさん:60~90万(木造)

積水ハウスさん:50~80万(木造 鉄骨系プレハブ)

セキスイハイムさん:65~75万(2×4 鉄骨系ユニット)

タマホームさん:25.8~60万(木造)

桧家住宅さん:30~60万(木造 2×4)

へーベルハウスさん:65~90万(重量鉄骨 鉄骨系プレハブ)

ミサワホームさん:65~75万(木質パネル 鉄骨系ユニット)

R+houseさん:50~60万(木質パネル)

 

他にもたくさん載っていますが、抜粋させていただきました。

引用:https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html

 

肝心なエコフィールドの坪単価いくらよ。と

みなさん、思いますね。

詳細はエコフィールドのエソラに来ていただけたら坪単価詳細をお伝えしますが、

特別にだいたいをお伝えします。

 

まず、新築の場合、

木造、Air断工法、長期優良住宅仕様で4LDK、施工床面積35坪の場合

だいたい60万くらい。(静岡県の平均と同じくらいですね)

内容について知りたい方は一度お問い合わせくださいませ。

 

また、

リノベーションやリフォーム、建て替えの場合ですと、

延床35坪だと

建て替え:71万程度(税抜き)

戸建リノベーション:54万程度(税抜き)

改装リフォーム:32.5万程度(税抜き)

です。

こちらも詳しく聞きたい方はお問い合わせくださいね。

 

坪単価はあくまでも、家を建てる時の目安です。

この会社高めなんだ~、ちょっと低めなのね~

くらいの感覚を持って

家づくりに挑んでみてはいかがでしょうか。

 

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