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坪単価ってなに?

家づくりの目安となる坪単価
【富士・富士宮で新築一戸建て木の家ならエコフィールド】

こんにちは!
エコフィールドの広報担当佐野です。

今日は坪単価についてお話しようかと思います。
前にもブログでチラッと書いたような気もしますが、
気になる方が多くいるとのことでしたので、
まとめてみました。


まず、坪単価ってなに?
家づくりしていると、
工務店やハウスメーカーの営業マンが
「これは坪〇〇円」などとよく口にする言葉だと思います。
坪単価とは
坪単価とは一(約3.3m2)あたりの建築費をいいます。

また分からない言葉が出ました…「建築費」とは?
この建築費というのは、3つの費用が含まれています。
建物を建てるのに必要となる資材と
それらを取り付けたりする労務手間などの
「工事で直接的に必要となる費用」と
建物を建てる行為そのものには直接的に関係しませんが
現場事務所や仮囲い、工事用の電力給排水設備、現場の管理、建設会社の利益などの
「工事で間接的に必要となる費用」と、
さらに
これらに「消費税」が含まれています。

坪単価を知る方法としては
「建物の本体価格」を「延床面積」で割ることで出てきます。

例えば
建物の価格が1200万円で延床面積が30の場合、
1500万÷30=50万円ということになります。
坪50万ということですね。

では
なんで坪単価をみんな気にするのでしょうか?

それは、
この坪単価で商品(家)のグレードの目安となるのが多いからです。
家を建てる時の目安として坪単価を気にされる方が多いんですね。

では、
この坪単価はだいたいいくらぐらいがいいのか?
と言いますと、
静岡県で木造の坪単価平均は60.1万
お隣愛知県は61.4万、長野県は61.8万…
県によって坪単価は変わってきます。
日本全国での平均は、
木造であれば50〜60万、
鉄骨造りであれば70〜80万、
RC(鉄筋コンクリート)造りであれば70万円以上、
といった具合です。

また、工務店、ハウスメーカーなど会社によっても坪単価が変わってきます。

坪単価が変わってしまうのはなぜでしょうか?

それは、
坪単価の一般的な計算式はあるのですが、
定められた基準がなく、
ハウスメーカーや工務店によっては
建物の価格に加え
門や車庫などの外構費用、
さらに
備え付けのエアコンや照明などを含むところもあるので、
坪単価が各社で変わってしまうのです。

実際に
各会社の坪単価を調査してみました。
一条工務店さん:55~70万(木造)
オーガニックハウスさん:60~90万(木造)
積水ハウスさん:50~80万(木造 鉄骨系プレハブ)
セキスイハイムさん:65~75万(2×4 鉄骨系ユニット)
タマホームさん:25.8~60万(木造)
桧家住宅さん:30~60万(木造 2×4)
へーベルハウスさん:65~90万(重量鉄骨 鉄骨系プレハブ)
ミサワホームさん:65~75万(木質パネル 鉄骨系ユニット)
R+houseさん:50~60万(木質パネル)

他にもたくさん載っていますが、抜粋させていただきました。
引用:https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html

肝心なエコフィールドの坪単価いくらよ。と
みなさん、思いますね。
詳細はエコフィールドのエソラに来ていただけたら坪単価詳細をお伝えしますが、
特別にだいたいをお伝えします。

まず、新築の場合、
木造、Air断工法、長期優良住宅仕様で4LDK、施工床面積35坪の場合
だいたい60万くらい。(静岡県の平均と同じくらいですね)
内容について知りたい方は一度お問い合わせくださいませ。

また、
リノベーションやリフォーム、建て替えの場合ですと、
延床35坪だと
建て替え:71万程度(税抜き)
戸建リノベーション:54万程度(税抜き)
改装リフォーム:32.5万程度(税抜き)
です。
こちらも詳しく聞きたい方はお問い合わせくださいね。

坪単価はあくまでも、家を建てる時の目安です。
この会社高めなんだ~、ちょっと低めなのね~
くらいの感覚を持って
家づくりに挑んでみてはいかがでしょうか。

 

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