おさえておきたい！家づくりの基本！

家づくりでいつ、どんなお金が必要？【富士・富士宮で新築一戸建て木の家ならエコフィールド】

こんにちは！
エコフィールドです。

さて、今日は、おさえておきたい！家づくりの基本！ということで、
家づくりでいつ、どこでお金が必要なのかお金の流れについてお話しましょう。

好きな間取りや、設備・建材で建てられる注文住宅は、楽しくてワクワクしますよね。
ですが、いつ・何に・いくらお金がかかるのか、よくわからない……という不安もあると思います。

では早速見ていきましょう！

家づくりで必要な３つのお金

そもそも、いくらで家が建てられるのか？

家づくりの総費用というのは、
「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の
３つで構成されています。

1.本体工事費

本体工事費というのは、
建物の基礎～内外装、屋根まで家本体を建てる費用の事です。

2.付帯工事費

付帯工事というのは、
土地の地盤改良や解体費用、外構、エクステリアなどにかかる費用の事です。

3.諸経費

諸経費というのは、
工事以外にかかるお金（地盤調査費、建築確認申請費、など）です。

これら３つが家づくりに費用な基本的なお金です。

次に家づくりを始めるうえで、最初にするべき大切なことをお伝えします。

【トータルコストを知ることが要！まずはFP相談がオススメ】

お家づくりを決心したら、まずは自分たちの今の生活、今後の生活を見越して安心できる借入額、借入期間を知ることが大切です。

トータル予算をファイナンシャルプランナーと相談しよう

ここはやはり、プロにお任せ！

トータル予算がわからないと、皆様決まって「〇,000万円くらいが予算かなあ」イメージでとおっしゃるのです。。

ファイナンシャルプランナーはしっかりとヒアリングをしたのちに、ライフプランを作成し、根拠を持った借入額、返済額を提示してくれます。

家族構成、職業や年収などによりライフプランは、一人ひとり違います。

また、銀行の借り入れ可能額等にも大きく関わってきますので、

これをキッカケに、将来を見据えたプラン作成をし、「安心できた」といお喜びの声もいただいております♪

皆様にも安心していただけるように、エコフィールドではＦＰ相談を無料で行っていますので、お気軽にお申し付けください。

無理をするほどの金額の借り入れをする建築は、エコフィールドではお断りしています。

せっかく手に入れるお家で、お客様の人生が破綻してしまっては悲しすぎますので。。

さて、プロにお墨付きをもらったら、早速家族会議の時間です！！

【家族会議で優先順位を明確に】立地or住宅か？お金をかけるバランスを話し合おう！

家づくりには先ほどお伝えしました【３つの費用】が必要になってきますが

土地費用はこれら３つの費用とは別に必要です。

土地からお探しの方は、これに＋土地費用が必要です。
土地からお探しの場合は、建設地もとても重要になりますよね。

土地は、同じ市町村内でも、交通や生活の便により価格相場が大きく変わります。

また隣同士の市町村でも１坪あたり数十万円の価格差があることも珍しくありません。

ですので、まず最初に家族会議では【立地条件が大事】なのか？【住宅の性能やこだわりが大事】なのか？

どちらに重きを置くかを家族で話し合うことをおススメします。

これにより、トータルコストのバランスが見えてきます！

参考に富士市と三島市の相場を比べてみよう！

富士市の土地の平均坪単価は、21万5817円/坪です。
だいたい50坪くらいだとすると、1080万～になります。

また近隣で人気の市町村の三島市の土地の平均単価は、31.6万円/坪です。
50坪くらいだとすると、1580万～になります。

500万円ほどの差が生まれました。

今現在の生活だけではなく、今後のご自分の老後のことまで見据えて

立地や住宅の性能・こだわりまで考えることをおススメします。

ライフプランに合った予算。

ご家族での希望の優先順位。

工務店や住宅会社にはこれらをきちんと伝えておくことが大切です。

一緒に話し合うこともオススメです。
工務店も、土地と建物にかける予算をバランスよく配分した提案ができ、
また、土地と建物で一緒にローンを組む手続きもスムーズに行えたりメリットがありますので、
どこに建てたいか？トータルコストはいくらか？しっかりと話し合いをしておきましょう。

土地の購入や、相続した土地活用、建て替えなどにより上述しました【3.諸経費】の費用も変動してきます。

詳細を知りたい方は、エコフィールドの不動産部まで、お気軽にお問い合わせください。

空いている土地の紹介もできます。ぜひお任せください。

エコフィールドをパートナーに選んでいただいた際の費用について

会社様により様々ですが、エコフィールドをパートナーに選んでいただいた際の費用についてお話していきます。

設計申し込み

見学会やセミナーなどに参加し、エコフィールドで建築した際の設計や資金を知りたい！となった場合、
設計申し込み料（20万）をお預かりし、設計書や資金計画書を作成させていただく流れとなります。

こちらは、納得いく内容ではなかった場合、キャンセルをすることが出来ます。

その際はお預かりした20万円の中から（設計料）5万円をキャンセル料としていただき、

残りの15万円はご返金させていただきます。

ですので、こちらは契約金ではありません。

ご契約

次に、プラン提案、資金計画をして
さあ、これで家を建てる会社決定だ！という時に、
ご成約金（請負金額の10％）がかかります。

その際に設計申し込み料の20万円はこちらに充当させていただきます。

お家の着工

続いて、家の細部までの設計打ち合わせを数回行い、
これで家を建てる工事がはじまる！という時に、
着工金（請負金額の20％）がかかります。

お家の上棟

さらに、家の基礎が出来上がって、
家の骨組み、構造体が組まれ、家のカタチが見えてきた！という時に、
上棟金（請負金額の40％）がかかります。

お家のお引渡し

最後に、家が完成して、今日から住めるぞ！という時に、
お引渡し金（請負金額の残金）をお支払いいただきます。

このお金の流れは、会社によって異なるかと思います。
現金で必要な場合もありますので、事前にいつ、どのくらい、お金が必要なのかを明確に確認しておきましょう。

以上、おさえておきたい！家づくりの基本！お金の話でした。
家づくりでは色々と勉強が必要なので、少しづつ着実に進めていきましょうね！

個別相談はいつでもお受けしております。

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